РЕШЕНИЕ Совета Предгорного муниципального района Ставропольского края от 28 октября 2016 г. № 81 О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования Яснополянского сельсовета Предгорного муниципального района Ставропольского края

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

Совет Предгорного муниципального района Ставропольского края

третьего созыва

РЕШЕНИЕ

28 октября 2016 г.                                     ст. Ессентукская                                 № 81

О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования Яснополянского сельсовета Предгорного муниципального района Ставропольского края

В соответствии со статьей 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 6 ноября 2003 года № 131- ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом Предгорного муниципального района, решением совета Предгорного муниципального района от 26 июня 2015 года № 46 «Об утверждении Положения о порядке утверждения правил землепользования и застройки поселений, входящих в состав Предгорного муниципального района и внесения в них изменений», рассмотрев предоставленные документы, совет Предгорного муниципального района Ставропольского края третьего созыва

РЕШИЛ:

  1. Внести в статью 35 части 111 Правил землепользования и застройки муниципального образования Яснополянского сельсовета следующие изменения:

    1.1 виды разрешенного использования земельных участков «Зоны малоэтажной жилой застройки Ж-1» изложить в следующей редакции:

    «Ж-1. Зона малоэтажной жилой застройки»

    Виды разрешенного использования земельныз участков

Виды разрешенного использования

земельных участков

Описание вида разрешенного использования

земельного участка (виды объектов капитального строительства)*

Код (числовое обозначение)

ВРИ ЗУ

Основные виды разрешенного использования:

1) для индивидуального жилищного строительства;

Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей);

выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур;

размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений

2.1

2) малоэтажная многоквартирная жилая застройка;

Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный);

разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур;

размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений;

обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха;

размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома

2.1.1

3) для ведения личного подсобного хозяйства;

Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей);

производство сельскохозяйственной продукции;

размещение гаража и иных вспомогательных сооружений;

содержание сельскохозяйственных животных;

2.2

4) блокированная жилая застройка;

Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);

разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур;

размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений;

обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха

2.3

5) передвижное жилье;

Размещение сооружений, пригодных к использованию в качестве жилья (палаточные городки, кемпинги, жилые вагончики, жилые прицепы) с возможностью подключения названных сооружений к инженерным сетям, находящимся на земельном участке или на земельных участках, имеющих инженерные сооружения, предназначенных для общего пользования;

2.4

6) объекты гаражного назначения

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек;

2.7.1

7) магазины;

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м;

4.4

Условно разрешенные виды использования:

1) среднеэтажная

жилая застройка;

Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры);

благоустройство и озеленение;

размещение подземных гаражей и автостоянок;

обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха;

размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома;

2.5

2) обслуживание жилой застройки;

размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 4.7, 4.9, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны;

2.7

3) пищевая

промышленность

Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий.

6.4

4) спорт

Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря);

размещение спортивных баз и лагерей;

5.1

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Не устанавливаются.

Примечание:

* Содержание видов разрешенного использования, перечисленных в настоящем регламенте, допускает без отдельного указания в регламенте размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное

1.2 виды разрешенного использования земельных участков «Зоны среднеэтажной жилой застройки-Ж2» изложить в следующей редакции :

« Ж-2. Зона среднеэтажной жилой застройки.

Виды разрешенного использования земельных участков:

Основные виды разрешенного использования земельных участков

Виды разрешенного использования

земельных участков

Описание вида разрешенного использования

земельного участка (виды объектов капитального строительства)

Код (числовое обозначение) ВРИ ЗУ

для ведения личного подсобного хозяйства;

Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей);

производство сельскохозяйственной продукции;

размещение гаража и иных вспомогательных сооружений;

содержание сельскохозяйственных животных;

2.2

1.3 виды разрешенного использования земельных участков «Зоны размещения объектов социальной инфраструктуры — ОС», изложить в следующей редакции :

ОС. Зона размещения объектов социальной инфраструктура.

Виды разрешенного использования земельных участков

Виды разрешенного использования

земельных участков

Описание вида разрешенного использования

земельного участка (виды объектов капитального строительства)

Код (числовое обозначение) ВРИ ЗУ

Основные виды разрешенного использования:

спорт

Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря);

размещение спортивных баз и лагерей;

5.1

1.4 Дополнить часть 111 «Градостроительные регламенты» Правил землепользования и застройки Муниципального образования Яснополянского сельсовета Предгорного района Ставропольского края, градостроительным регламентом «СХ-1 — Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения» следующего содержания

«1. Зона СХ-1 выделена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и объектов капитального строительства, предназначенных для ведения сельского хозяйства, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения.

Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при соблюдении необходимых гигиенических, экологических, противопожарных и санитарных требований, при согласовании соответствующих служб государственного надзора.

2. Для зоны СХ-1 установлены следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

СХ-1. Зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения

Виды разрешенного использования

земельных участков

Описание вида разрешенного использования

земельного участка (виды объектов капитального строительства)*

Код (числовое обозначение) ВРИ ЗУ

Основные виды разрешенного использования

1) животноводство;

Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала), размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.81.11 (скотоводство; звероводство; птицеводство; свиноводство) по классификатору

1.7

2) научное обеспечение сельского хозяйства;

Осуществление научной и селекционной работы, ведения сельского хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира;

размещение коллекций генетических ресурсов растений;

1.14

3) хранение и переработка сельскохозяйственной продукции;

Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции;

1.15

4) ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках;

Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства;

1.16

5) питомники;

Выращивание и реализация подроста деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян; размещение сооружений, необходимых для указанных видов сельскохозяйственного производства

1.17

6) обеспечение сельскохозяйственного производства;

Размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства;

1.18

Условно разрешенные виды использования:

1) ведение

садоводства;

Осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля;

13.1

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Не устанавливаются.

Примечание:

* Содержание видов разрешенного использования, перечисленных в настоящем регламенте, допускает без отдельного указания в регламенте размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.

3. Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для ведения животноводства — от 0,3 гектара до 1 гектара.

4. Размещение объектов сельскохозяйственного назначения запрещается:

1) на площадках залегания полезных ископаемых без согласования с Министерством природных ресурсов и охраны окружающей среды Ставропольского края и Управлением по недропользованию по Ставропольскому краю;

2). в опасных зонах обогатительных фабрик;

3) в зонах оползней, которые могут угрожать застройке и эксплуатации предприятий, зданий и сооружений;

4) в первом поясе зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения;

5) в водоохранных зонах и прибрежных защитных полосах рек и озер;

6) на земельных участках, загрязненных органическими и радиоактивными отходами, до истечения сроков, установленных органами Федеральной службы в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека и ветеринарного надзора;

7) на землях особо охраняемых территорий, в том числе землях особо охраняемых природных территорий, природоохранного назначения, историко-культурного назначения и иных особо ценных землях.

5. Сельскохозяйственные предприятия, выделяющие в атмосферу значительное количество дыма, пыли или неприятных запахов, запрещается располагать в замкнутых долинах, котлованах и на других территориях, не обеспеченных естественным проветриванием.

6. При размещении в зонах СХ-1 складов минеральных удобрений и химических средств защиты растений необходимо соблюдать меры, исключающие попадание вредных веществ в водоемы.

Для складов минеральных удобрений и химических средств защиты растений необходимо предусмотреть организацию санитарно-защитных зон в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

На территории животноводческих комплексов и ферм и в их санитарно-защитных зонах не допускается размещать предприятия по переработке сельскохозяйственной продукции, объекты питания и объекты, к ним приравненные.»

2. Опубликовать настоящее решение в установленном порядке, разместить на официальном сайте Предгорного муниципального района в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

3. Главе муниципального образования Яснополянского сельсовета Предгорного муниципального района Ставропольского края разместить изменения в Правила землепользования и застройки муниципального образования Яснополянского сельсовета Предгорного муниципального района Ставропольского края, утвержденные настоящим решением на сайте муниципального образования Яснополянского сельсовета Предгорного муниципального района Ставропольского края, в базе данных федеральной государственной информационной системы территориального планирования.

4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на главу администрации Предгорного муниципального района.

5. Настоящее решение вступает в силу со дня опубликования.

Глава Предгорного

муниципального района

Ставропольского края

председатель совета И.П. Устименко